太原投资新动向:写字楼将成为新宠

观点地产网

2018-04-26 14:27

  • 太原的下一个投资风口,无疑就是写字楼,不同的是,这个风口是城市转型发展的大势所趋,而不是昙花一现。

    隋荣涛 房地产市场发展前景与城市发展潜力及城市吸引力息息相关。太原作为传统资源型城市,在城市发展中长期处于比较尴尬的境况:城市基础建设发展迟缓,潜力不足,城市吸引力较弱,城市居民收入水平较低等。随着煤炭能源市场的持续低迷,太原市发展更加举步维艰。

    2018年3月,太原市与广东深圳、广西桂林一同确定入选首批国家可持续发展议程创新示范区。显然,太原的入选,是资源型城市提质升级,实现可持续发展的典型代表。这是一次重大的机遇,甚至在太原以后的发展史上也仅此一次。对沉寂了很久的太原来说,这次难得的机遇,只许成功,不许失败。

    在国家层面的城市转型示范成功的案例很多,一方面,上升到国家战略层面后,太原将获得更多的政策倾斜和资金支持,这是所有同类型城市再发展的突破口,具有典型的代表意义。另一方面,山西省和太原市也将空前重视,调动一切资源和最高优先级进行城市转型发展探索,通过产业升级实现经济腾飞。

    太原-晋中市同城化自上世纪90年代伴随着太原都市圈概念提出。2002年,太原市晋中市同城化建设进入实质性操作阶段。随着太原入选国家可持续发展议程创新示范区,太原市晋中市同城化战略将同步加速推进,太原在未来五年到十年,将成为中西部首屈一指的中心城市,甚至有望与一线城市相媲美。

    太原市因为历史发展积累和地形因素,北部为传统老城区,发展空间有限,“南移西进”成为太原市战略规划的重点,也是新城发展的首选。

    太原市南部地势平坦,毗邻晋中,交通便捷,长期以来就是太原市经济发展的腹地,因此无论从地理位置上说还是从经济联系上说,两市都具备协同发展的可能性。太原“南移西进”的第一站无疑是龙城新区。龙城新区北接旧城区,南临小店、晋中,经过数年的发展,目前龙城新区已经形成了完善的公共基础配套,快速路四通八达,直通高铁站和武宿机场。众多大型企业、国企总部、高新技术企业、科研机构等纷纷落户于此,多个高端楼盘渐次擎起,成为太原市最具发展潜力和活力的区域。

    产业升级,既是城市转型发展的途径,也是城市转型成功的结果,这是一个重要契机,其直接作用是将原本不温不火的写字楼市场推向新的投资风口。因为经济形势向好,原有公司规模会不断扩大,新兴公司也会大批崛起,写字楼将成为稀缺资源,二者存在正比关系。

    从太原写字楼市场近几年的走势看,因为市场反应的迟滞时间,目前写字楼价格正处于相对较低的区间,可以预见的是,在两三年时间内,写字楼市场将出现井喷式发展,以应对太原城市转型发展。

    从住宅、股票、黄金,到比特币,每一次投资风口的出现,都伴随着一轮资本洗牌,太原的下一个投资风口,无疑就是写字楼,不同的是,这个风口是城市转型发展的大势所趋,而不是昙花一现。

    隋荣涛 山西国泰银丰集团

    撰文:隋荣涛

    审校:刘满桃

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