龙湖首月销售增三成 320亿拿地扩储与百亿融资输血

观点地产网

2018-02-09 22:56

  • 龙湖1月份分别于重庆、珠海、南昌、南通、杭州、福州、郑州等城市,揽下了10宗地块,拿地金额为187.59亿元,总建面达197.63万平方米。

    观点地产网 在众多上市房企纷纷公布首月业绩之际,龙湖也公布了成绩单,其单月实现了160.2亿元的销售额。而开年首月,在碧桂园单月拿地金额超过200亿元、中海等房企也积极扩储的背景下,龙湖显然也不甘示弱,在公开土地市场上频频闪现身影。

    据观点地产新媒体不完全统计,进入2018年以来,龙湖已在苏州、杭州、重庆等城市,斥资320亿元拿下多宗地块。另外,它还继续扩大融资规模,获得逾百亿人民币的融资。

    首月销售增三成与环渤海、长三角冒尖

    龙湖首月的成绩单显示,其单月实现合同销售金额160.2亿元,同比增长33%;合同销售面积115.5万平方米。经测算,龙湖1月份的销售额,已超过它去年130亿的月均销售。而去年龙湖只有3个月份达到超过160亿元的销售额度,今年却在首月就顺利达成。

    继去年实现1560亿元的销售额后,龙湖今年又将展开新一轮的规模追逐。据龙湖2017年年会透露,它今年打算供货3000亿元,还可能根据情况再增500亿元。

    据大和研报预测,龙湖今年的销售将同比增长20%至1870亿元人民币,其中大部分来自北京、上海、杭州、重庆、济南及青岛等地区。

    从各销售区域来看,1月份龙湖西部地区实现金额37.3亿元;环渤海地区48.3亿元;长三角地区48.9亿元;华中地区2.9亿元;华南地区22.8亿元。在销售占比中,环渤海地区仍占三成,与长三角区域旗鼓相当;而华中仅占1.81%。

    近几年,龙湖环渤海区域的销售额已呈后来居上的态势;年报显示,2013年—2016年该区域的销售额比重约为27%左右,2017年则上涨至32.25%。而去年全年,华中区域的销售额比重已有下滑趋势,降至31.78%。

    另外,长三角区域一直是龙湖业务的重点集结地。据龙湖2017年年会披露,去年各地区平衡计分卡得分前5名中,除了“旧基地”重庆、“新粮仓”成都外,其他包括杭州、苏州、苏南都归属于长三角区域。其中,杭州公司在2017年实现了300亿的销售业绩。

    根据董事长吴亚军在新年贺词中提及的“53251”的标准,今年龙湖将出现一批300亿和200亿以上销售额的区域公司。而这批公司,将很可能在长三角、环渤海等区域中涌现。

    320亿扩储与133亿融资

    开年至今,在销售业绩之外,龙湖还展现了它的扩储竞速。据观点地产新媒体不完全统计,龙湖1月份分别于重庆、珠海、南昌、南通、杭州、福州、郑州等城市,揽下了10宗地块,拿地金额为187.59亿元,总建面达197.63万平方米。

    紧接着1月份的拿地节奏,龙湖在2月初仍然没有停下脚步。仅在2月1日,它就在杭州斥资55.78亿落下两子、在苏州投入40.7亿揽下两地,此后还分别于山东、珠海再次拿地。由此推算,龙湖进入2018年以来已在公开土地市场投入约320亿元。

    接近龙湖的人士对观点地产新媒体表示,龙湖年初手上资金比较充裕,对于符合自身战略的城市群地块,会果断出手,延续去年积极的扩储步伐。

    今年以来,除了首入南昌、重庆巴南拿地之外,龙湖已在杭州落下5子,而其中最受关注的,是它于1月12日斩获的杭州丁桥单元JG0404-20商住地块。该地块成交价为16.88亿元,楼面价10410元/平方米,溢价率29.1%,建筑面积16.22万平方米。

    拿下此地的背后,隐藏着龙湖的商业心思。据悉,龙湖将把旗下的“天街”品牌导入到地块的自持商业部分,打造杭州的第六座“天街”商业体。而在龙湖前5座天街项目中,已有两座开业,分别为金沙天街、滨江天街;未开业项目包括西溪天街、紫荆天街、大江东天街。

    在商业领域,据太和发表的研报预测,龙湖继去年推出5个商场后,将在2018至2020年将推出15个商场。

    在扩储与开发运营项目的同时,自然少不了资金的及时输血。首月,龙湖共获得了逾百亿的融资。

    1月9日,龙湖宣布拟发行8亿美元的优先票据,票据金额折合人民币约为50.37亿元。据悉,票据包含于2023年到期的3亿美元票据、于2028年到期的5亿美元票据,发行估计所得款项总额约为7.98亿美元,将用于再融资。

    1月底,龙湖宣布,其已与包括恒生银行、东亚银行、星展银行在内等8家银行,签订了融资贷款协议。由此龙湖获得5年期的可转让定期贷款信贷融资,贷款本金总额102.09亿港元,约合人民币82.2亿元。

    撰文:曾树佳

    审校:武瑾莹

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